根据《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》（黔府发〔2021〕7号）及2024年发布的《全面加强农村村民住宅建设管理十条措施》（黔农发〔2024〕19号）摩根证券，贵州省农村宅基地建房最新规定如下：
一、用地标准与建设规范宅基地面积：按地形分类管控，占用耕地的每户不超过170平方米，非耕地放宽至200平方米；总建筑面积控制在320平方米以内，建筑层数不超过3层（底层层高≤3.6米，标准层≤3.3米）。风景名胜区、乡村旅游示范点等区域可适度放宽标准。
选址要求：优先利用原有宅基地、村内空闲地，严禁占用永久基本农田。生态保护红线范围内（核心保护区除外）及矿区原住民可评估后拆旧建新。
二、审批流程与资格条件审批程序：实行“村级初审+乡镇联审+县级备案”三级联审摩根证券，乡镇设立综合窗口一站式办理，审批周期压缩30%以上。乡村建设规划许可权委托乡镇办理。
申请资格：符合“一户一宅”的村民可申请，包括无宅基地、分户需求、因灾迁建等八类情形。禁止“一户多宅”、违规转让宅基地、未签旧宅退出协议等五类情形审批。
三、风貌引导与安全监管建筑风貌：强制推广省级通用住宅图集，要求功能分区明确（厨卧分离、厕圈分离），鼓励坡屋顶设计。
质量管控：建立“五方到场”监管制度（规划、国土、村委、承建方、农户），农村工匠需持证上岗。
四、违规处理与费用规范执法监管：乡镇政府动态巡查，严查未批先建、超占等行为，违者强制拆除且无补偿。
费用清退：2024年8月前全面清退违规收取的测绘、审批转嫁费用。
五、特殊区域政策城镇开发边界内允许按规划续建，生态保护红线和矿区经评估可原址拆旧建新摩根证券，地质灾害隐患点禁止审批。
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